实用指南
可能会颠覆项目计划的隐性限制
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房产项目中，有些代价较高的发现，起初可能只是看似不起眼的细节。
后院地下的污水管、沿边界设置的排水地役权、受保护的树木，或影响扩建位置与体量的邻居窗户，都值得留意。
单独看，这些条件也许可以处理；叠加后，却可能明显改变项目的实际可行性。
地役权与地下管线
地役权（easement）可能赋予其他方为特定目的使用部分土地的权利。例如，排水或污水地役权可能影响某些结构的位置，或涉及额外审批。
具体限制取决于地役权条款、有关机构及拟议工程。产权查询和相关登记文件是起点，但仍可能需要补充管线资料及专业调查。
资料来源: Land Victoria — 房产及土地产权信息（Property and land titles information）
规划与周边条件
规划管控可能涉及高度、退界、遗产保护、景观、植被及开发的其他方面。
邻地情况同样重要。视适用的规划及建筑要求而定，新扩建可能需要处理对邻居窗户或私人户外空间的影响。
如果只看自己房子的平面图，就可能忽略边界以外的重要限制。
现有建筑状况
较旧建筑的结构体系可能难以改动，或改动费用较高。
拆墙、调整楼层标高或加建一层，可能涉及结构加固。仅凭外观，无法可靠判断所需工程的范围。
资料来源: Consumer Affairs Victoria — 住宅买家尽职调查清单（Due diligence checklist）
出入条件与施工组织
狭窄的侧通道、车辆难以进出或材料堆放空间不足，都可能影响施工方式及费用。
当注意力集中在完工效果时，这些实际条件容易被忽略。
限制之间的相互依赖
最大的难题未必是某一项限制，而可能是各项条件之间的相互影响。
例如，为避开污水管而移动扩建位置，可能改变布局，继而带来新的规划或结构问题。
因此，前期调查应把房产视为一组相互联系的条件，而不是彼此独立的核查事项。
核心提醒：问题不只是“我能否建成想要的样子？”
还应问：“需要满足哪些条件？哪些事项仍未知？哪些发现可能改变结果？”